LEASE

貸したい方

ご相談から契約までの流れ

不動産賃貸においては、信頼できる不動産会社を選ぶことがとても重要です。

”住まいを貸す”と言っても、契約から管理業務まで非常に複雑で様々な流れを理解しておく必要があります。
また、貸主様にあわせた契約形態も事前にしっかり選定することが重要です。

当社は、これまで不動産賃貸業務・仲介管理業務においても、数多くのサポート実績をもち、新潟で長きに渡り営業をさせていただいております。
多くの家主様、ご入居様と共に築きあげてきたノウハウでお客様を全力でサポート致します。

>>物件管理業務の流れについては、こちらをご覧ください

物件をお貸ししたい方の流れ

01.ご相談・打合せ

ご所有の不動産を有効活用したい方、お気軽にご相談ください。
有休地をお持ちの方は、アパート・マンションはもちろん、貸地や建貸、駐車場まで、当社では永続的なパートナーとして、まずは投資家の皆さまのご要望を伺い、将来性を見据えた事業計画をご提案いたします。
空き物件でお悩みの方は、ハウスメイトグループでの賃貸募集、借り上げ、リフォーム、リノベーションなどの方法をご提案させていただきます。

02.賃貸のご依頼

事業計画をお客様と練り上げ、合意できましたら、弊社に媒介または借り上げ等をご依頼いただくことになります。

■募集条件のご提案

適正な募集賃料や細やかな募集条件についてご提案させていただきます。ご所有物件の現況確認を行い、必要に応じて建物・設備に対する修繕工事等のアドバイスもさせていただきます。
貸主様のご要望に合わせて、最適な賃貸条件をご提案いたします。

■ご用意いただきたいもの
  • 間取り図、案内図(パンフレット)、設計図書
  • ご印鑑
  • 賃料等受け取り用の銀行口座がわかるもの
  • ご案内用鍵(空室時)
  • 管理規約・使用細則等
  • 設備機器取扱説明書

03.入居者募集

ホームページはもちろん、ハウスメイトグループに物件情報を登録し、その他大手不動産情報サイトで利用物件情報を公開します。
全国に広がるハウスメイトグループの強力なネットワークを駆使し、入居募集のお手伝いをさせていただきます。また弊社借り上げや賃料保証も承りますのでお気軽にご相談ください。
またオーナー様のご意向をお聞かせいただき、ご意向にあった入居者をご紹介いたします。
入居希望者は、入居申込書により貸主様からご確認いただきます。
家賃保証機関との連携、また独自の審査基準を設けることで、貸主様の安心できる入居者、条件で斡旋します。

04.賃貸借契約

■入居者のご承諾

借主様から入居申込いただいた内容について確認を行った上、貸主様にご連絡させていただきます。
最終的なご判断は貸主様にお願いすることになります。

■賃貸借契約のご締結

貸主様と借主様(または転借人様)との間で賃貸借契約を締結します。
賃貸条件をご確認ください。

物件管理業務の流れ

物件管理業務の流れ

01.入居開始

入居者への鍵の引渡し、入居に際しての注意事項の説明、入居前の室内確認を行います。

02.集金

代理集金を行います。
未入金者には督促し、約定日に一括してオーナー様指定の口座へ送金致します。

 

03.クレーム対応/更新手続き

入居者からの設備不具合等のクレーム対応、補修も当社が窓口となります。
適時適切な補修、リフォームの提案も行います。
また、賃貸借契約が更新時期に近づきましたら、貸主様にご確認の上、借主様、保証人様に契約更新のご案内・お手続きをさせていただきます。

04.解約・精算手続き

借主様から「解約届」の受付、退去日の確定、退去時の立会、明渡し確認、原状回復工事の手配、敷金返還等の解約精算業務を行います。

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